據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中國(guó)級(jí)別最高、經(jīng)濟(jì)總量最大的48個(gè)城市里，有10個(gè)城市的人口是“跑輸大盤(pán)”的，其樓市也是不適合投資的。當(dāng)然，沒(méi)有納入這48個(gè)城市的，絕大部分是中小城市，它們的樓市往往更不值得投資。研究了哪48個(gè)城市？

 

　　人口強(qiáng)勁增長(zhǎng)的城市：廈門(mén)、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長(zhǎng)沙、泉州、南京

 

　　人口中速增長(zhǎng)的城市：唐山、杭州、石家莊、天津、溫州、保定、無(wú)錫、惠州、寧波、青島、佛山、福州、武漢、銀川、烏魯木齊

 

　　人口慢速增長(zhǎng)的城市：濟(jì)南、廣州、拉薩、成都、合肥、南寧、西安、洛陽(yáng)、沈陽(yáng)、?？?、煙臺(tái)

 

　　人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長(zhǎng)春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽(yáng)、大連

 

　　重慶雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢(shì)，但它的體量相當(dāng)于一個(gè)省，如果從主城區(qū)來(lái)觀察，人口仍然是增長(zhǎng)的。

 

　　為什么用小學(xué)生人數(shù)來(lái)研究人口增減

 

　　中國(guó)一般每隔10年搞一次人口普查，平時(shí)統(tǒng)計(jì)局根據(jù)抽樣調(diào)查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政績(jī)指標(biāo)，所以統(tǒng)計(jì)局公布的人口數(shù)字往往不準(zhǔn)確。小學(xué)在校生人數(shù)，是“數(shù)人頭”統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，沒(méi)有被政績(jī)觀“污染”，因而是考察一個(gè)城市人口增減的重要指標(biāo)。

 

　　在這10個(gè)城市買(mǎi)房最該謹(jǐn)慎

 

　　1、大連

 

　　這可能讓很多人大跌眼鏡，但大連的確是2008年以來(lái)中國(guó)人口流失最嚴(yán)重的大城市。2008年的時(shí)候，全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬(wàn)人，到了2014年是43.8萬(wàn)人，下降了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平。在大連投資買(mǎi)房，你千萬(wàn)要慎重。

 

　　2、太原

 

　　2008年，太原在校小學(xué)生人數(shù)是29.8萬(wàn)人，到2013年（2014年數(shù)據(jù)沒(méi)有查到）為25.4萬(wàn)，5年下降了14.8%（由于計(jì)劃生育政策，全國(guó)小學(xué)生這5年平均下降9.4%），人口處于明顯流失狀態(tài)。

 

　　3、貴陽(yáng)

 

　　2008年，貴陽(yáng)小學(xué)生人數(shù)36.8萬(wàn)人，2014年下降到31.65萬(wàn)人，6年下降了14%（全國(guó)小學(xué)生這6年平均下降8.5%，2014年人數(shù)比2013年略有增長(zhǎng)），人口流失明顯。

 

　　4、哈爾濱

 

　　2008年，哈爾濱小學(xué)生人數(shù)為48.1萬(wàn)人，2014年只剩下41.4萬(wàn)人，6年下降了14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平，屬人口明顯流失地區(qū)。

 

　　5、長(zhǎng)春

 

　　2008年長(zhǎng)春小學(xué)生人數(shù)44.5萬(wàn)人，2014年減少到38.4萬(wàn)人，下降了13.7%，人口明顯流失。

 

　　6、蘭州

 

　　2008年蘭州小學(xué)生人數(shù)為23.5萬(wàn)人，2013年為20.3萬(wàn)人（2014年數(shù)據(jù)未查到），5年里小學(xué)生人數(shù)下降了13.6%。

 

　　7、三亞

 

　　2008年小學(xué)生人數(shù)7.19萬(wàn)人，2014年下降到6.3萬(wàn)人，下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當(dāng)?shù)厝酥?，但在全?guó)資金涌向三亞炒樓的背景下，三亞人口竟然明顯流失，說(shuō)明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沒(méi)有起色。三亞旅游的高度季節(jié)性，巨大的供應(yīng)量，讓這個(gè)城市的樓市負(fù)擔(dān)沉重。

 

　　8、昆明

 

　　2008年昆明有小學(xué)生53.6萬(wàn)人，2014年只剩下48.34萬(wàn)人，下降了9.8%，跌幅大于全國(guó)水平，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

 

　　9、西寧

 

　　2008年西寧有小學(xué)生16.6萬(wàn)人，2014年為15萬(wàn)人，下降了9.6%，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

 

　　10、呼和浩特

 

　　2008年呼和浩特有小學(xué)生18.3萬(wàn)人，2014年下降為16.87萬(wàn)人，降幅7.8%，比全國(guó)平均水平略小，但城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。